CHOLLO INMOBILIARIO

A la venta 10 viviendas procedentes de entidad financiera, en Cartagena "Residencial Nueva Santa Lucía" de nueva construcción con 3 dormitorios dos baños, salón, cocina, galería. Residencial privado con piscina y zonas de ocio.

///APICONESA FIRMA CONTRATO DE GESTION DE LLAVES PARA INMUEBLES DE BANKIA EN CARTAGENA

&

 
Desde el pasado 26 de Julio de 2012 ///APICONESA firma contrato para la  gestión de llaves de las viviendas en Cartagena de BANKIAHABITAT

Os dejamos uno de estos inmuebles para que hagais una visita guiada y presenteis oferta de compra.

C/ VASCO NUÑEZ DE BALBOA, 38 1 º

Galeria de fotos

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Precio: 50.141 €

(Cuota mensual desde 138 €)

Referencia: 6406452

Descripción:

El inmueble (CHALET ADOSADO) se encuentra situado en el municipio de CARTAGENA (MURCIA).

Ubicación:

• Provincia: Murcia
• Municipio: Cartagena
• Código Postal: 30594
• Dirección: C/ VASCO NUÑEZ DE BALBOA, 38 1 º

Inmueble:

• Estado: 2ª mano
• Antigüedad: 1957
• Tipo/subtipo: VIVIENDA CHALET ADOSADO
• m² Totales: 109
• m² Reales: 54
• Habitaciones: 2
• Baños: 1

Distribución:

• La vivienda consta de un plantas y se distribuye en:
  
  - Planta Baja: dos dormitorios, salón-comedor, cocina, un cuarto de baño.
  

CONTACTA CON JOAQUIN CONESA EN 647549826 O EN EL MAIL: apiconesa@gmail.com

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HONORARIOS 2013 DE PERITACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Articulo sobre la exclusiva de una propiedad inmobiliaria

Exclusiva y Compromiso

2 enero 2013

619 lecturas, Por Fernando Garcí­a Erviti

El trabajo en exclusiva se está convirtiendo en una tendencia imparable entre los inmobiliarios en estos tiempos de crisis. Somos más necesarios, y ello hace que podamos y nos veamos obligados a elegir. Es lo que han aprendido los que mejor se están sabiendo adaptar a estos tiempos difíciles: hoy tenemos que trabajar con carteras reducidas, y no se trata de propiedades buenas o malas a precios altos o bajos, sino de clientes sensatos dispuestos a "perder" y hacer lo que sea necesario para vender en los mercados actuales, que no son buenos para el vendedor, pero quizás sean mejores que los que vienen.
Hace poco Cristina Reparaz, de Inmobiliaria Monpas en San Sebastián, que empieza a trabajar en exclusiva en estos días tras haberse incorporado a la MLS que se ha puesto en marcha allí, pedía consejos en facebook sobre argumentos para defender la exclusiva ante el propietario acostumbrado a no darla. Recibió muchos muy interesantes, pero me gustaría destacar el de María José Corrales, de Vivienda2 en Madrid, que hacía hincapié en el compromiso que suponía la exclusiva para el inmobiliario.
El argumento de que el propietario no quiere la exclusiva en realidad oculta nuestra inseguridad y nuestro temor a no estar a la altura de la responsabilidad que ello supone para nosotros: preferimos que "nos lo deje" sin exclusiva y sin compromiso alguno por nuestra parte. Esto es muy importante; debemos explicar al propietario que el inmobiliario que admite una propiedad sin exclusiva no acepta ningún tipo de responsabilidad, ni se compromete a nada. Nosotros no podemos comprometernos a que su propiedad se venderá en este precio o el otro, en este plazo o el otro, porque en eso es el mercado el que tiene la palabra; nosotros a lo que podemos comprometernos a aplicar todos nuestros conocimientos, todos nuestros esfuerzos, toda nuestra ilusión, a hacer todo lo que esté en nuestra mano para obtener el mejor precio en un plazo razonable, siempre poniendo los intereses de nuestro cliente por delante de todo.
Y es que la exclusiva es un compromiso mutuo: el propietario adquiere el compromiso dejando en nuestras manos su propiedad, y nosotros adquirimos el compromiso de hacer todo lo que esté en nuestra mano: esforzarnos al máximo y poner todo nuestra atención y nuestra experiencia a su servicio. Eso naturalmente no lo hacemos por todos, no lo hacemos por muchos… Eso solo lo hacemos por unos pocos seleccionados que depositan su total confianza en nosotros. Y hoy solo has dos formas de vender: regalar la propiedad a precios irrisorios, o conseguir el mejor precio posible tras aplicar todos los mejores esfuerzos y conocimientos y herramientas que solo un profesional serio tiene a su disposición.
Sergi Verge de Immoban en Calafell, Tarragona, que ya anda calentando motores para su magnífico evento local a fines de marzo, ha escrito un interesante artículo sobre la importancia de las exclusivas en su blog inmobiliario. Os lo recomiendo. Son muchas las razones por las que debemos esforzarnos por trabajar de esta manera, pero sobre todo ello está la razón de que la exclusiva es lo que sella una relación estrecha y única con nuestro cliente. Como dice el código interno de los Hoteles Carlton, que quiere transmitir a sus empleados la importancia de un servicio excelente, "Somos señoras y caballeros trabajando para señoras y caballeros". El servicio de calidad excelente solo lo pueden dar los profesionales excelentes a sus clientes excelentes. "¿Usted no quiere darme la exclusiva… no cree que la merezca…? Lástima. Adiós, buenas tardes".
Demos un servicio excelente: trabajemos solo para clientes excelentes.

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///ALQUILER en el Centro de Cartagena de Bajo Comercial (Despacho Profesional)

///ALQUILER  de Bajo Comercial (Despacho Profesional) en el centro de Cartagena, frente a la Basílica de la Caridad, totalmente amueblado con tres puestos de trabajo de diseño moderno,  paredes lisas en color crudo.  Con una situación inmejorable y a un precio que impulsa a crear su propio negocio o establecer su negocio consolidado en el centro de Cartagena.

EN ESQUINA CON FACHADA DE VENTANAL DE 4 METROS LINEALES Y POSIBILIDAD DE ABRIR FACHADA A OTRA CALLE.

 DESPACHO CON MESA DE ALA.

 VISTA DE AMPLITUD DE DESPACHO

 DOS PUESTOS DE TRABAJO DE ATENCION AL PUBLICO CON MOBILIARIO MODERNO EN ACERO INOXIDABLE, VIDRIOS TEMPLADOS Y MADERAS EN WENGUE.

 SEPARACION DEL DESPACHO GERENCIA Y ATENTCION AL PUBLICO, CON ALUMINIO ANODIZADO Y VIDRIOS DE SUELO A TECHO.

PRECIO DE ALQUILER 

500 €UROS / MES

Vivienda nueva, ¿comprar ahora? vs Vender ¿a que precio?

el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia de españa bajó un 6,9% en 2012, hasta situarse en 2.212 euros/m2, según los datos de sociedad de tasación. con esta caída, el ajuste desde los máximos de 2007 acumulado es ya del 33,5% y el regreso de los precios a niveles de 2003
SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST), presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al año. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio de mercado correspondiente a este segundo semestre está basado en los datos reales de más de 68.000 viviendas existentes en cerca de 4.000 promociones inmobiliarias
El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes

Principales conclusiones:
- El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales de diciembre de 2012 en 2.212 €/m2 construido, lo que supone 199.100 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2
- El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido el 6,9% en relación al que tenía en diciembre de 2011
- En 8 capitales los precios medios han disminuido más del 10% respecto al año 2011. En otras 33 capitales los precios han disminuido entre el 5% y el 10%, en las 9 restantes los precios han disminuido menos del 5%
- El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo:

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la reducción media ha sido el  8,3%, situándose su valor medio en 1.846 €/m2
En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media ha sido el 7,8%, situándose su valor medio en 1.704 €/m2
En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 7,4%, situándose su valor medio en 1.586 €/m2
En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la reducción media ha sido el 6,9%, situándose su valor medio en 1.554 €/m2
De cara al año 2013 estimamos que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual

¿Vas a comprar una vivienda?. Te dejamos unos consejos.

¿Quiere comprar?

Consejos a la hora de buscar y comprar una vivienda. Es una garantía confiar en profesionales API.

• ANTES DE COMPRAR 

    

    Lo primero que debemos tener en cuenta a la hora de ponernos a buscar vivienda es que tendremos que decidir las características y condiciones que debe poseer la misma. Estas características y condiciones, que podemos dividir en dos grandes bloques, de alguna manera delimitan la búsqueda haciendo mas amplia o mas restringida, a saber: 

- Características propias de la vivienda: Como si va a ser de nueva construcción o de segunda mano, de promoción publica o privada, los metros cuadrados, numero de dormitorios y cuartos de baños, la distribución de sus dependencias, la situación, que tenga o no ascensor, garaje, jardín, calefacción, comunicaciones, accesos, distancia a centros urbanos, servicios públicos de la zona, etc.

- Características propias: Entre estas destacan el dinero disponible, el nivel y seguridad de los ingresos mensuales, la posibilidad de financiación, la libertad de movimientos, la distancia a nuestro centro de trabajo, necesidades personales, familiares, etc.
Una de las decisiones mas importantes que debemos de tomar es el tipo de vivienda que queremos adquirir, puesto que de esta decisión emanaran cosas tan importantes como en ambiente en el que viviremos, la forma de pago, posibles ayudas estatales, limitaciones a la venta o al precio que a la que la podemos vender, etc. Someramente podemos distinguir estos tipos de viviendas: 

    A) Vivienda publica: Son las construidas de acuerdo a los llamados ‘planes de viviendas’, que son instrumentos jurídicos que aprueban las instituciones publicas en las cuales se marcan las características de las viviendas, de las personas que pueden acceder a ellas, las ayudas económicas que se les van a conceder, etc. Por todo esto están limitadas en cuanto al precio de compra, que lo marca el ‘plan de viviendas’ por metro cuadrado, y en cuanto a su precio de venta o alquiler. En este tipo de viviendas se distinguen las calificadas como V.P.O., o viviendas de protección oficial, y las calificadas como V.P.T., o viviendas de precio tasado, pudiendo ser ambas de promoción publica, cuando es el Estado, las CC.AA. o los ayuntamientos los que construyen viviendas para un determinado sector de población, o de promoción privada, cuando un promotor privado construye con la ayuda de un ente publico.
   

    B) Vivienda Privada o libre: Es decir, no calificadas como oficial al no acogerse en su promoción a ningunanormativa de protección oficial ni ‘plan de vivienda’. No tienen ninguna limitación en cuanto al precio de venta, ni en cuanto a quien puede acceder a ella, ni en cuanto a la libertad de venderla o alquilarla, pero por el contrario no reciben ningún tipo de ayuda por parte de los entes públicos. En este apartado podemos distinguir:
    B.1) Vivienda nueva: Ya sea totalmente acabada, o solo en plano, a través de cooperativa o de comunidad de propietarios.
    B.2) Vivienda de segunda mano

    Habiendo decidido sobre todo esto, y sobre todo aquello que cada uno quiera añadir, tendremos ante nuestros ojos el tipo de vivienda que queremos y que además podemos adquirir, es decir, tendremos el objetivo de nuestra búsqueda, con lo que podemos poner manos a la obra.

• BÚSQUEDA DE VIVIENDA

   

    Ya tenemos el ‘QUE’ buscar, ahora necesitamos el ‘DONDE’. Las posibilidades que tenemos son varias, dependiendo de la ciudad y la zona elegida para residir y en la cual deberemos buscar. Estas posibilidades, al igual que anteriormente, las podemos dividir en dos grupos, sabiendo que ambas tienen sus ventajas y sus inconvenientes:
   

    -. Dedicarnos nosotros mismos a buscar, sin ningún tipo de ayuda profesional externa, utilizando prensa especializada, ‘bolsas de oferta’, recorriéndonos las zonas preferidas, utilizando los consejos de familiares, amigos o conocidos, etc.
   

     -. Encomendar la búsqueda a un profesional o consultarle directamente para ver si en su cartera de inmuebles en venta hay algo que coincida con lo que buscamos.

    Si optamos por la búsqueda personal debemos tener en cuenta que tendremos que dedicar mucho tiempo a la misma, a realizar multitud de llamadas telefónicas y visitas para concertar entrevistas con los propietarios cuadrando horarios, a buscar información sobre el inmueble para saber su situación legal, registral, fiscal, catastral, etc, a preparar la documentación, a buscar la financiación si ello fuese necesario, etc, sin embargo, y como ventaja, tenemos un mayor control sobre todas las etapas de la búsqueda, localización e investigación del inmueble, pudiendo poner mayor o menor énfasis en aquellos aspectos que nos interesen mas o nos resulten mas importantes o decisivos.

    Si por el contrario la opción elegida es la de ponernos en manos de un profesional dejamos de lado todos esos inconvenientes y molestias que la búsqueda conlleva, puesto que encontrara, o tendrá en su cartera de inmuebles en venta proporcionándonos la vivienda que buscamos, coordinara toda la operación cuadrando nuestros horarios con los de los vendedores, y gestionara todos los tramites. Así pues es muy buena opción confiar en un profesional que nos facilite todos los trámites y negocie con el propietario directamente. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (A.P.I.) son profesionales que dependen de un colegio profesional, están en posesión de un título oficial y  por obligación estatutaria cubiertos por un Seguro de Responsabilidad Civil, que cubre sus garantías profesionales ante cualquier imprevisto o negligencia, así pues es una garantía confiar en profesionales API.