¿Quiere comprar?
Consejos a la hora de buscar y comprar una vivienda.
Es una garantía confiar en profesionales API.
- ANTES DE COMPRAR
Lo primero que debemos
tener en cuenta a la hora de ponernos a buscar vivienda es que tendremos
que decidir las características y condiciones que debe poseer la misma.
Estas características y condiciones, que podemos dividir en dos grandes
bloques, de alguna manera delimitan la búsqueda haciendo mas amplia o
mas restringida, a saber:
- Características propias de la
vivienda: Como si va a ser de nueva construcción o de segunda mano, de
promoción publica o privada, los metros cuadrados, numero de dormitorios
y cuartos de baños, la distribución de sus dependencias, la situación,
que tenga o no ascensor, garaje, jardín, calefacción, comunicaciones,
accesos, distancia a centros urbanos, servicios públicos de la zona,
etc.
- Características propias:
Entre estas destacan el dinero disponible, el nivel y seguridad de los
ingresos mensuales, la posibilidad de financiación, la libertad de
movimientos, la distancia a nuestro centro de trabajo, necesidades
personales, familiares, etc.
Una de las decisiones mas importantes que debemos de tomar es el tipo de vivienda que queremos adquirir, puesto que de esta decisión emanaran cosas tan importantes como en ambiente en el que viviremos, la forma de pago, posibles ayudas estatales, limitaciones a la venta o al precio que a la que la podemos vender, etc. Someramente podemos distinguir estos tipos de viviendas:
Una de las decisiones mas importantes que debemos de tomar es el tipo de vivienda que queremos adquirir, puesto que de esta decisión emanaran cosas tan importantes como en ambiente en el que viviremos, la forma de pago, posibles ayudas estatales, limitaciones a la venta o al precio que a la que la podemos vender, etc. Someramente podemos distinguir estos tipos de viviendas:
A) Vivienda publica: Son las construidas de acuerdo a los llamados ‘planes de viviendas’, que son instrumentos jurídicos que aprueban las instituciones publicas en las cuales se marcan las características de las viviendas, de las personas que pueden acceder a ellas, las ayudas económicas que se les van a conceder, etc. Por todo esto están limitadas en cuanto al precio de compra, que lo marca el ‘plan de viviendas’ por metro cuadrado, y en cuanto a su precio de venta o alquiler. En este tipo de viviendas se distinguen las calificadas como V.P.O., o viviendas de protección oficial, y las calificadas como V.P.T., o viviendas de precio tasado, pudiendo ser ambas de promoción publica, cuando es el Estado, las CC.AA. o los ayuntamientos los que construyen viviendas para un determinado sector de población, o de promoción privada, cuando un promotor privado construye con la ayuda de un ente publico.
B) Vivienda Privada o
libre: Es decir, no calificadas como oficial al no acogerse en su
promoción a ningunanormativa de protección oficial ni ‘plan de
vivienda’. No tienen ninguna limitación en cuanto al precio de venta, ni
en cuanto a quien puede acceder a ella, ni en cuanto a la libertad de
venderla o alquilarla, pero por el contrario no reciben ningún tipo de
ayuda por parte de los entes públicos. En este apartado podemos
distinguir:
B.1) Vivienda nueva: Ya sea totalmente acabada, o solo en plano, a través de cooperativa o de comunidad de propietarios.
B.2) Vivienda de segunda mano
B.1) Vivienda nueva: Ya sea totalmente acabada, o solo en plano, a través de cooperativa o de comunidad de propietarios.
B.2) Vivienda de segunda mano
Habiendo decidido sobre
todo esto, y sobre todo aquello que cada uno quiera añadir, tendremos
ante nuestros ojos el tipo de vivienda que queremos y que además podemos
adquirir, es decir, tendremos el objetivo de nuestra búsqueda, con lo
que podemos poner manos a la obra.
- BÚSQUEDA DE VIVIENDA
Ya tenemos el ‘QUE’ buscar,
ahora necesitamos el ‘DONDE’. Las posibilidades que tenemos son varias,
dependiendo de la ciudad y la zona elegida para residir y en la cual
deberemos buscar. Estas posibilidades, al igual que anteriormente, las
podemos dividir en dos grupos, sabiendo que ambas tienen sus ventajas y
sus inconvenientes:
-. Dedicarnos nosotros
mismos a buscar, sin ningún tipo de ayuda profesional externa,
utilizando prensa especializada, ‘bolsas de oferta’, recorriéndonos las
zonas preferidas, utilizando los consejos de familiares, amigos o
conocidos, etc.
-. Encomendar la búsqueda a
un profesional o consultarle directamente para ver si en su cartera de
inmuebles en venta hay algo que coincida con lo que buscamos.
Si optamos por la búsqueda
personal debemos tener en cuenta que tendremos que dedicar mucho tiempo a
la misma, a realizar multitud de llamadas telefónicas y visitas para
concertar entrevistas con los propietarios cuadrando horarios, a buscar
información sobre el inmueble para saber su situación legal, registral,
fiscal, catastral, etc, a preparar la documentación, a buscar la
financiación si ello fuese necesario, etc, sin embargo, y como ventaja,
tenemos un mayor control sobre todas las etapas de la búsqueda,
localización e investigación del inmueble, pudiendo poner mayor o menor
énfasis en aquellos aspectos que nos interesen mas o nos resulten mas
importantes o decisivos.
Si por el contrario la
opción elegida es la de ponernos en manos de un profesional dejamos de
lado todos esos inconvenientes y molestias que la búsqueda conlleva,
puesto que encontrara, o tendrá en su cartera de inmuebles en venta
proporcionándonos la vivienda que buscamos, coordinara toda la operación
cuadrando nuestros horarios con los de los vendedores, y gestionara
todos los tramites. Así pues es muy buena opción confiar en un
profesional que nos facilite todos los trámites y negocie con el
propietario directamente. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
(A.P.I.) son profesionales que dependen de un colegio profesional, están
en posesión de un título oficial y por obligación estatutaria
cubiertos por un Seguro de Responsabilidad Civil, que cubre sus
garantías profesionales ante cualquier imprevisto o negligencia, así
pues es una garantía confiar en profesionales API.
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